AMMINISTRAZIONE CONSULENZA SPECIALISTICA

Dott.ssa Roberta Armeni: Trasparenza contabile e gestione serena per il tuo condominio

Metto le mie competenze di Amministratore, Revisore Certificato e Mediatore Civile al servizio di gestioni complesse e risoluzione di conflitti patrimoniali.

Richiedi una consulenza

Trasparenza, Rigore e Ascolto: la mia versione

arpe amministrazioni - roberta armeni

“Credo che un condominio non abbia bisogno solo di un amministratore burocratico, ma di una figura di garanzia capace di tutelare i patrimoni e riportare la pace sociale.”

— Roberta Armeni

Il mio percorso formativo nasce con la Laurea in Scienze Politiche con indirizzo Giuridico-Ammnistrativo, una base che mi ha trasmesso la profonda comprensione delle dinamiche relazionali e istituzionali. Successivamente, ho scelto di elevare le mie competenze di gestione frequentando un Executive MBA presso la LUISS Business School di Roma. Questo percorso mi ha permesso di applicare criteri e modelli manageriali tipici delle grandi aziende al mondo dell’amministrazione immobiliare.

Credo fermamente che un amministratore moderno non debba essere un semplice passacarte, ma un professionista d’élite capace di pianificare, ottimizzare i costi dei fornitori e garantire la totale legalità. Il mio approccio unisce il rigore dei numeri all’ empatia necessaria per ascoltare le reali esigenze di chi abita l’organismo edilizio.

Aree di specializzazione e intervento

Amministrazione condominiale

Amministrazione ordinaria trasparente e al fianco dei condomini. Gestione adempimenti legali e reperibilità reale.

Revisore Contabile Certificata

Verifica contabilità condominiale in conformità alla norma UNI 11777:2020. Certificazione trasparente dei conti.

Mediazione Civile e Gestione Conflitti

Risoluzione pacifica e professionale dei conflitti e delle liti condominiali, evitando i costi delle cause legali.

Abilitazioni e Riconoscimenti Istituzionali

  • Revisore Condominiale Certificato: Qualifica in piena conformità alla norma UNI 11777:2020 RevicondPro UNAI. (Certificato di conformità N.29/Rev. 00 – E.L.T.I. Roma) per perizia e trasparenza finanziaria.
  • Mediatore Civile Commerciale: Iscritta al 223 dell’ Albo dei Mediatori Civili ai sensi del D.Lgs.28/2010 e del D.M. 180/2010 e ss.
  • Consulente Tecnico d’ Ufficio (CTU): Iscritta nel ruolo dei Periti e degli Esperti della C.C.I.A.A. di Cagliari – Oristano.
  • Amministratore di Condominio: Iscrizione Associativa A.N.AMM.I Associazione Nazional-europea Amministratori Immobili

Attestato di Idoneità e Qualificazione professionale  Revisore della Contabilità  Condominiale RevicondPro UNAI

Master per Revisori delle Contabilità Condominiali 48h, in conformità alla norma UNI11777:2020 e ai sensi dell’art. 1130-bis c.c

Corso Revisore della Contabilità  Condominiale,  52h ai sensi della legge 4/13 e 220/2012

Corso di Alta formazione per Mediatori 54 H ai sensi del D.Lgs. 28/2010 e del D.M.180/2010 e loro ss. mm. e ii.

Corso Amministratore condominiale professionale,  72H ai sensi del D.M. n. 140/14 con verifica finale

Per ulteriori informazioni, o per fissare un appuntamento con la dott.ssa Roberta Armeni on line clicca qui!

Hai un problema contabile complesso nel tuo condominio o cerchi una gestione guidata dal rigore?

Contattaci

Quando richiedere la consulenza della Dott.ssa Roberta Armeni

Se i bilanci del tuo condominio no tornano o l’ex amministratore ha lasciato una situazione contabile confusa, una revisione contabile certificata (UN 11777) è lo strumento legale per fare chiarezza ed eventualmente procedere per vie legali..

Un amministratore passivo o che “scappa” davanti ai conflitti è un danno enorme, perché lascia che lo stabile si degradi e che le morosità aumentino nel silenzio generale. Le liti tra vicini o i disaccordi sulle spese non si risolvono ignorandoli o mandando fredde raccomandate. Grazie alla mia specializzazione come Mediatore Civile e Commerciale, affronto i conflitti condominiali con un metodo scientifico di negoziazione. Non mi limito a gestire la burocrazia: intervengo per disinnescare i veti incrociati e mediare tra le parti in modo neutrale, sbloccando le delibere ferme da anni e riportando la serenità e il valore di mercato all’ interno del condominio.

Questa è una delle paure più frequenti e giustificate. Spesso i condomini si accorgono di ammanchi o decreti ingiuntivi dei fornitori quando è ormai troppo tardi, o si scontrano con ex amministratori che ritardano il passaggio di consegne per nascondere gestioni opache. In questi casi, il mio ruolo di Revisore Contabile Condominiale Verificato (UNI11777:2020) è la vostra massima garanzia. Subentrate con una figura come la mia significa avviare un’ispezione analitica ed eccezionale su tutti i bilanci ammanchi e metto al sicuro il patrimonio dei proprietari prima che la situazione precipiti.

La scelta e la revoca dei fornitori ordinari rientrano, ai sensi dell’ art. 1129 del Codice Civile, tra i poteri e doveri dell’amministratore per garantire la continuità dei servizi comuni. Tuttavia, la mia filosofia di gestione mette al centro la trasparenza e la totale concertazione con i proprietari: l’assemblea sovrana conserva sempre la facoltà di richiedere e deliberare la sostituzione di un fornitore laddove vengano meno la fiducia o la convenienza economica.

Nel merito dei lavori di manutenzione straordinaria, la procedura che applico segue un iter tecnico rigoroso e strutturato a tutela del patrimonio condominiale. Non sono io a imporre un’ impresa: è compito del tecnico abilitato incaricato della Direzione Lavori provvedere alla stesura del computo metrico estimativo e alla ricerca di aziende refertate, qualificate e affidabili. Tutti i preventivi raccolti dal professionista, insieme a eventuali proposte portate liberamente dai singoli condomini, vengono messi a confronto in modo analitico e sottoposti al vaglio dell’ assemblea.